2025年10月上海住宅买卖市场
房地产
2025-11-27
城市测量师行
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核心观点与关键数据
新房市场
供求面积下滑：10月全市33个项目开盘，环比减少9个；成交面积40万平方米，环比下降27%，同比减少40%。
区域变化：市区推盘节奏放缓
近三个月成交热门小区分布于奉贤、浦东、青浦等8个区域，临港新城首次有楼盘进入榜单（如临港书院一号公寓）。
价格变化：上榜小区套均总价23
本文转载自：发现报告
原文链接：https://www.fxbaogao.com/detail/5173362
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顶奢合院单价逼近20万
2025/10/18 15:12 北京市
上海一批6个楼盘获得预售许可，总房源548套，涵盖多个区域。其中汤臣
君品·瑄廷以19.68万元/㎡的备案均价领跑，金茂璞元则以27.84亿元总货值居首。本次入市项目价格普遍上涨，象屿天宸雅颂涨幅达31.3
9%。
近期上海房地产市场迎来一波推盘热潮，6个全新项目同时获得预售许可。这些项目分布在浦东、普陀、虹口等多个热门区域，为购房者提供了多
本文转载自：房天下
原文链接：http://m.fang.com/news/sh/03_53696946.html
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10月热门项目整理好啦！只等你来挑选！！
房天下综合整理2025/10/03 12:06
导语
10月上海热门楼盘汇总新鲜出炉啦！好房子好户型更有好地段，上车的好时机千万别错过！
好房推荐
保利·光合上城
/跃城
69900元/平方米
在售 住宅 闵行
保利·光合上城/跃城位于兰莲路168弄，由上海广沅置业有限公司开发，小区均价69900元/平方米，主力户型面积为93㎡、107㎡、130㎡。
一房一价热门楼
本文转载自：房天下
原文链接：http://m.fang.com/news/sh/12188_53610737.html
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公布！上海最新入市新盘名单！浦东新房过会价创新高！
安居客上海情报
2025.10.18 发布于上海市
刚刚，上海网上房地产公布最新一批过会新盘名单，共计6盘548套房源，具体名单如下：
近期入市新盘名
单
在售
汤臣君品
浦东 金桥
162-398㎡
5656万元/套起
汤臣集团 低容积 装修交付
内中环 轨交房
在售
润雲金茂府
普陀区 桃浦
170-217㎡
1487万元/套起
中国金茂 轨交房 厨
本文转载自：安居客
原文链接：http://m.anjuke.com/sh/xinfang/fuwu/content-758707?from_page=ld&loupan_id=529680
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上海2025年10月新开楼盘
2025年10月
天和·尚海荟庭
奉贤区 金汇
建面 88-119㎡
35588元/㎡
在售 住宅 外郊环
学校
浦发唐城·瑭墅
浦东 唐镇
建面 87-166㎡
1229万元/套起
在售 别墅 一房一价 23年十一批次
海上·清和玺
徐汇区
长桥
建面 112-177㎡
110650元/㎡
在售 住宅 民办小学 民办中学
复地星愉湾
金山区 金山新城
建面 97-195㎡
本文转载自：58爱房
原文链接：https://mfang.58.com/sh/loupan/shizhongxin/saledate-202510/
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上海2025年10月新开楼盘
2025年10月
待售
尚园
闵行区 马桥
172-247㎡
售价待定 周边 47426 元/㎡
别墅
待售
青溪雲邸
长宁区 北新泾
170-690㎡
售价待定 往期 124063 元/㎡
住宅 30日内开盘 一级园
待售
嘉佰道·徐汇
徐汇区 龙华
120㎡
售价待定 周边 136882 元/㎡
住宅
待售
外滩源著·复兴里
杨浦区 东外滩
售价待定 周边 104
本文转载自：安居客
原文链接：http://m.anjuke.com/sh/loupan/daxing/saledate-202510/
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-153㎡92318元/m²一房一价 30日内摇号 小型社区公办中学 公办小学待售中建·玖上琅宸静安区 大宁绿地128-280㎡146800元/m²中建地产 30日内开盘 民办幼儿园二级园 九年一贯制2025年9月下旬开盘待售大华·静安年华静安区 大宁绿地108-123㎡售价待定 周边114738元/㎡30日内开盘 公办小学 民办小学公办幼儿园 一级园2025年下半年开盘待售保利·外滩序BUND4
本文转载自：安居客
原文链接：http://m.anjuke.com/sh/loupan/huaqiao/s3-lf402-o4/
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目缺席 外环外占9个
央广网北京9月8日消息（记者门庭婷）9月6日，上海公示了近期即将入市的11个新房名单，共计1099套房源，分布在浦
东、普陀、闵行、宝山、嘉定、奉贤和松江。
在11个楼盘中，中环以内零供应，仅润雲·金茂府与江湾金茂府位于中外环之间，剩余9盘均地处外环外
。这一供应格局与“825 新政”密切相关：新政明确外环外不限购住房套数，且公积金新政仅定向支持新房购买。
值得一提的是，此次供应以单价4
本文转载自：央广网
原文链接：http://www.cnr.cn/rdjj/house/sl/20250908/t20250908_527354459.shtml
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明显，终极改善项目均价可至20万/㎡，远郊刚需仅3.7万/㎡。近三成楼盘开盘当日售罄，另有两成楼盘当日去化超80%。
热点项目：
上海：
外滩瑞府(2025年9月14日）
价格优惠：无优惠。
认购去化：外滩瑞府已于9月14日开盘，本次共计推出119套房源，主力户型为121/
161㎡三、四房，均价147800元/㎡，一房一价，目前房源已售罄，去化率100%。
入围情况：项目在认购期间预约认购200组，认购率约
本文转载自：36氪
原文链接：https://36kr.com/p/3488567447084164
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上海楼市金九爆发：16大新盘集中入市，高端改善需求持续升温
楼市透视镜 2025/09/14 01:24
楼市透视镜
上海楼市迎来”金九”旺季，16个新盘近2000套房源集中入市，多个高端项目均价突破10万。其中保利·外滩启PARK77均价13.55万，建发海宸11万，大华·静安年华13万，绿城逸庐公寓10万、叠加11.5万，象屿天誉兰香洋房7万，各具特色吸引不同购房群体。
上海房地产市场迎来传统
本文转载自：房天下
原文链接：https://wechat.fang.com/news/sh/03_53513776.html
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