上海东外滩千万豪宅卖不动？中铁置业再亏19亿，去化率仅12%
2026年10月，上海东外滩板块的中铁云璟外滩项目去化缓慢引发关注。截至10月21日，该项目合计推出200套房源，已售仅24套，去化率仅12%。
中铁置业联合体2025年在东外滩板块豪掷27.36亿元抢下杨浦区单价地王，楼面价高达9.22万元/平方米，溢价率28.1%。项目主打叠墅、洋房，单价10万至20万元/平方米，总价1000万至4000万元。
然而与同区域保利外滩序BUND98两次开盘均日光的行情不同，中铁云璟外滩销售遇冷。中铁置业自身经营压力也不容忽视：2022年至2025年连亏4年，归母净利润累计亏损约62亿元；2026年上半年营收同比下滑42.78%，归母净利润亏损19.29亿元，同比扩大90%。
公司净负债率已高达196.32%，远超三道红线100%的要求。克而瑞数据显示，2026年前9月中铁置业全口径销售额仅48.2亿元，位列行业第90位。