任泽平：当下应该买房还是卖房？金九银十最新研判
8月28日国家出台救市措施和现房销售，金九银十到来，当下是买房时机还是趁机卖掉？泽平宏观最新研判来了。
一线城市二手房价连续6个月环比上涨
国家统计局数据显示，8月一线城市新房价格环比上涨0.1%。二手房方面，一线城市房价环比上涨0.1%，已连续6个月环比上涨，其中上海、深圳分别上涨0.3%、0.1%，核心城市企稳信号明确。
该买房吗？
对于刚需：人口流入的一线、强二线城市，当前首套房贷利率处于历史低位，核心城市核心区成交量率先回暖。买房优先选核心区好学区的优质房源，避开远郊概念盘。
对于改善：当前是置换窗口期。上海等地密集推出以旧换新补贴政策，优先选核心区低密改善型新房。
对于投资：闭眼买房就赚是大开发时期记忆，后房地产时代二八分化，只有人口流入、产业扎实的核心城市核心资产长期有价值。
该卖房吗？
人口流出城市或非核心板块老破小、远郊概念盘，长期流动性差，尽早处理。人口流入核心城市核心区的好房子，别恐慌抛售。房地产大开发时代落幕，未来楼市二八分化。
来源：泽平宏观展望 2026-09-17
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