2026年10月上海新房市场持续修复，多个热点楼盘入市

2026年10月，上海楼市延续修复式回暖态势，多个热点楼盘集中入市。

据统计，9月上海二手房网签约23581套，连续7个月同比增长，卖旧买新置换改善成为市场主线。新房市场方面，9月新房网签约18327套，环比上涨38.4%，同比上涨16.7%。

近期值得关注的楼盘包括：杨浦区的中铁·云璟外滩三批次已于10月14日开盘，参考均价132100元/平方米；浦东新区的开云·艾尚里四期10月11日首开，均价92300元/平方米；前滩滨江道三批次10月10日加推，均价116500元/平方米。

政策层面，沪八条将外环外二套首付降至15%，同时推进以旧换新、公积金提取等利好措施，有效刺激了改善型需求的释放。分析人士认为，上海楼市的核心逻辑已从刚需上车切换到置换改善。