概述
沪八条与828新政上海细则相继落地一个月，上海楼市出现两个明显变化：购房者首付更低还贷更晚，新房供应进入收缩通道。
购房门槛降低
外环外二套首付从20%降至15%，叠加新政后取得预售证的项目两年后才发放贷款。嘉定绿城璟园项目有客户将预算从500万小三房提高至1000万大户型。
供应端变化
预售政策调整后，从拿地到具备预售条件至少需1至1.5年，未来两年新房供应进入收缩通道。二手房加速成为主导：2025年上海二手住宅成交占全市60.30%，2026年前两月进一步攀升至69.62%。
市场影响
上海二手房10月11日成交1615套，为近6年来第三高交易量。动拆迁房票和外环周边新房供应利好带动市场成交回暖。
参考来源
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发布时间：2026年10月13日